Die Ferienwohnungsbranche steht an einem Wendepunkt. Mit dem Inkrafttreten des Königlichen Dekrets 1312/2024 hat Spanien einen neuen, verbindlichen Rahmen für alle als Kurzzeitvermietung angebotenen Immobilien geschaffen. Diese Maßnahme ist nicht erst in der Zukunft zu beobachten; sie hat bereits direkte Auswirkungen, insbesondere in touristisch stark frequentierten Gebieten wie der Costa Blanca.
In Alicante, genauer gesagt in unserer Region von Jávea bis Altea, werden Angebote, die die erforderlichen Standards nicht erfüllen, von Plattformen wie Airbnb und Booking.com entfernt. Einige Eigentümer haben bereits Benachrichtigungen erhalten und wussten in vielen Fällen gar nicht, dass sie eine aktualisierte Registrierung, eine gültige Lizenz oder die Einhaltung der Bauvorschriften benötigen. Der Informationsmangel und die Komplexität des gesamten Prozesses verursachen in diesen Fällen Kosten.
Kurz gesagt, hat das Königliche Dekret 1312/2024 das staatliche Register für touristische Unterkünfte geschaffen und festgelegt, dass ab dem 1. Juli 2025 keine Immobilie ohne eine eindeutige und gültige Registrierungsnummer auf digitalen Plattformen angeboten werden darf. Diese Nummer ist keine bloße Formalität: Sie ist mit der Einhaltung aller regionalen, kommunalen und branchenspezifischen Vorschriften durch die Immobilie verknüpft, einschließlich steuerlicher und städtebaulicher Verpflichtungen.
Für die Region Valencia bedeutet dies, dass die regionalen Vorschriften weiterhin uneingeschränkt gelten. Anders ausgedrückt: Das neue Register ersetzt nicht die bestehenden Anforderungen (wie die Haftungserklärung oder die Registrierung im regionalen Tourismusregister), sondern ergänzt diese und verknüpft sie mit einem nationalen Kontrollsystem.
Obwohl die vollständige Umsetzung erst im Juli 2025 beginnt, passen Plattformen ihre Systeme bereits an das Gesetz an. In der Praxis führt dies zu Folgendem:
Und am schwerwiegendsten: Immobilien, die als Kapitalanlage erworben wurden und aufgrund einer von Anfang an fehlerhaften Strukturierung ihre Fähigkeit verloren haben, legal Einnahmen zu generieren.
Dieses neue rechtliche Umfeld lässt sich nicht mit einem einfachen Formular abdecken. Es erfordert eine umfassende Betrachtung des Vermögenswerts, sowohl rechtlich als auch steuerlich, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie:
Bei Abahana Sales erleben wir es wöchentlich: Eigentümer kommen nach dem Kauf ohne ausreichende steuerliche oder rechtliche Beratung zu uns und sehen sich nun mit Einschränkungen, Prüfungen oder Strafen konfrontiert. In diesem neuen Szenario ist ein erfahrener Manager, der mit regionalen und nationalen Vorschriften bestens vertraut ist, unerlässlich.
Vorschriften einzuhalten reicht nicht aus – Sie müssen vorausschauend handeln. Die Regeln ändern sich ständig und schnell. Was heute noch eine Empfehlung ist, kann morgen schon eine rechtliche Verpflichtung mit direkten wirtschaftlichen Folgen sein.
Das neue nationale Register für touristische Unterkünfte verändert bereits die Spielregeln. Und in Regionen wie der Costa Blanca, wo Ferienwohnungen ein wichtiger Bestandteil der Wirtschaft sind, ist es unerlässlich, proaktiv zu handeln.
Wenn Sie den Kauf einer Immobilie zur Vermietung planen oder bereits eine vermieten, stellen Sie sicher, dass alles in Ordnung ist: nicht nur, um weiterhin Einnahmen zu generieren, sondern auch, um Ihre Investition und deren zukünftigen Wert zu schützen.
Wir von Abahana Sales begleiten Sie auf jedem Schritt: von der Auswahl der Immobilie bis hin zur Legalisierung und Einhaltung der steuerlichen Vorschriften. Denn wahrer Luxus bedeutet heutzutage, dass von Anfang an alles richtig gemacht wird.
