El alquiler vacacional vive un punto de inflexión. Con la entrada en vigor del Real Decreto 1312/2024, España establece un nuevo marco obligatorio para todas las propiedades que se anuncian como alojamientos de corta duración. Esta medida no es futura, ya está teniendo consecuencias directas, especialmente en zonas de alta concentración turística como la Costa Blanca.
En Alicante y más concretamente en nuestro territorio desde Jávea hasta Altea, se están empezando a retirar anuncios de plataformas como Airbnb o Booking.com que no cumplen los requisitos exigidos. Algunos propietarios ya han recibido notificaciones y, en muchos casos, ni siquiera eran conscientes de que necesitaban un registro actualizado, una licencia válida o la correcta compatibilidad urbanística. La desinformación y la dificultad de toda la tramitación a nivel individual, en estos casos, cuesta dinero.
De manera resumida, el Real Decreto 1312/2024 crea el Registro Estatal de Viviendas de Uso Turístico y estableció que, a partir del 1 de julio de 2025, ningún inmueble podrá anunciarse en plataformas digitales sin contar con un número de registro único y válido. Este número no es un simple trámite: está vinculado a que la vivienda cumpla con todas las normativas autonómicas, municipales y sectoriales, incluidas las obligaciones fiscales y urbanísticas.
Para la Comunidad Valenciana, esto significa que la normativa autonómica sigue siendo plenamente aplicable. Es decir, el nuevo registro no sustituye a los requisitos ya existentes (como la declaración responsable o la inscripción en el registro turístico autonómico), sino que los refuerza y los conecta con un sistema nacional de control.
Aunque la obligatoriedad plena será a partir de julio de 2025, las plataformas ya están adaptando sus sistemas para cumplir con la ley. En la práctica, esto está provocando:
Y lo más grave: propiedades compradas como inversión que, por no haberse estructurado correctamente desde el inicio, han perdido su capacidad de generar ingresos de forma legal.
Este nuevo entorno legal no se resuelve con un simple formulario. Requiere una visión completa del activo, tanto en el plano legal como fiscal, que garantice que tu propiedad:
En Abahana Sales lo estamos viendo cada semana: propietarios que vienen a nosotros tras haber comprado sin asesoramiento fiscal ni jurídico adecuado, y que ahora se enfrentan a bloqueos, revisiones o sanciones. En este nuevo escenario, contar con un gestor experto que domine tanto la normativa autonómica como estatal es imprescindible.
No basta con cumplir —hay que anticiparse. Las reglas están cambiando, y lo hacen rápido. Lo que hoy es una recomendación, mañana puede ser una obligación legal con impacto económico directo.
El nuevo registro nacional para viviendas turísticas ya está cambiando las reglas del juego. Y en zonas como la Costa Blanca, donde el alquiler vacacional forma parte del tejido económico, es vital actuar con previsión.
Si estás pensando en comprar una propiedad para alquilar, o ya tienes una en explotación, asegúrate de que todo está en regla: no solo para seguir generando ingresos, sino para proteger tu inversión y su valor a futuro.
En Abahana Sales te acompañamos en cada paso: desde la elección del activo hasta su legalización y fiscalidad. Porque el verdadero lujo, hoy, es tenerlo todo bien hecho desde el principio.
