Das Build-to-Rent-Modell (BtR), übersetzt „Bauen zum Mieten“, entstand im Zusammenhang mit großen Fonds und Neubauprojekten, die ausschließlich zur Vermietung bestimmt sind. In der Autonomen Gemeinschaft Valencia nimmt es jedoch eine neue Form an: den intelligenten Umbau bestehender Häuser, viele davon in touristischen, städtischen oder Küstengebieten mit hoher Nachfrage nach hochwertigen Mietobjekten.
Der Mangel an Neubauten in bestimmten hochwertigen Gebieten, kombiniert mit einem großen Immobilienportfolio mit Renovierungspotenzial, hat einer neuen Generation von Investoren die Tür geöffnet: von zukunftsorientierten Privatpersonen bis hin zu kleinen Immobilien, die professionell renovieren, einrichten und vermieten.
Aktuelle Daten zum valencianischen Markt zeigen:
• Mittelfristige (3–11 Monate) und langfristige Mieten sind in Gemeinden wie Dénia, Jávea und Altea sprunghaft angestiegen.
• Eine Komplettrenovierung ist zwar günstiger als ein Neubau, ermöglicht aber in strukturschwachen Gebieten eine Mietwertsteigerung von 30 bis 60 %.
• Viele seit der Pandemie geerbte oder geschlossene Immobilien werden zu renovierten und gut verwalteten Mietobjekten.
Dieser Kontext erzeugt einen positiven Kreislauf: Der Immobilienmarkt wird belebt, professionalisiert und die Rentabilität steigt mittelfristig.
Wir sprechen hier nicht nur von Neubauten: In vielen Gebieten der Autonomen Gemeinschaft Valencia bedeutet wirklich rentables BtR, potenzialstarke Immobilien zu identifizieren, diese nach Effizienzkriterien zu sanieren und sie an die gefragtesten Mietertypen (einheimische Familien, digitale Nomaden, berufstätige Menschen usw.) anzupassen.
Vorteile:
• Geringere Anfangsinvestition als bei einem Neubauprojekt.
• Einstieg in den BtR-Markt ohne große Kapitalanlagen.
• Flexible Besteuerung, insbesondere bei einer Unternehmensstruktur.
Wichtige Punkte für die Wahl der richtigen Immobilie:
• Standort mit nachgewiesener Nachfrage.
• Anpassungsfähiger Immobilientyp (großzügige Wohnung, Einfamilienhaus mit Aufteilungsmöglichkeiten usw.).
• Energieeffiziente Sanierungen (entscheidend für Wertsteigerung und Preisgerechtigkeit).
• Professionelle Verwaltung oder über spezialisierte Plattformen.
Dieses „mediterrane Mietkauf- und Mietimmobilienmodell“ zieht ganz unterschiedliche Profile an:
• Erben, die ein leerstehendes Familienhaus in eine produktive Immobilie verwandeln.
• Lokale Investoren, die alte Wohnungen für mittelfristige Vermietungen renovieren.
• Ausländer, die Immobilien mit Mietpotenzial nach der Renovierung erwerben.
• Mikroentwickler, die ganze Gebäude renovieren, um die Rentabilität Einheit für Einheit zu steigern.
Das Interessante daran ist, dass man kein Investmentfonds sein muss, um dabei zu sein. Man muss lediglich die steuerlichen Rahmenbedingungen verstehen, die richtige Immobilie auswählen und ein Verwaltungssystem entwickeln, das dem Mieter Sicherheit und dem Eigentümer Rentabilität bietet.
Obwohl es keine spezifischen Vorschriften für Mietkauf- und Mietimmobilien gibt, gibt es steuerliche Instrumente, die diese Art von Transaktion optimieren:
• Holdinggesellschaften: Sie ermöglichen die Gruppierung mehrerer Vermögenswerte und den Abzug von Renovierungs-, Verwaltungs- und Abschreibungskosten.
• Kommunale Prämien: Einige Stadtverwaltungen bieten Anreize für Renovierungen oder Energieeffizienz.
Natürlich muss die rechtliche Abwicklung von Anfang an gut geplant sein: Baugenehmigungen, Energieausweise, sichere Mietverträge, Anmeldung als Vermieter beim Finanzamt... Hier macht eine gute Steuer- und Immobilienkanzlei den Unterschied.
Build-to-Rent (BtR) ist nicht nur nicht nur ein Dauerbrenner, sondern passt sich auch der Landschaft an. Die Autonome Gemeinschaft Valencia ist eines der aktivsten Labore für diesen Wandel. Das wachsende Interesse staatlicher Stellen an der Kontrolle der touristischen Vermietung hat den Fokus wieder auf die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien gelenkt.
Gleichzeitig bleiben die Chancen offen: Es gibt noch Hunderte von Immobilien mit Potenzial, die in mietfertige Wohnungen mit hoher Nachfrage umgewandelt werden könnten.
Sie müssen kein Projekt von Grund auf neu errichten, um vom Build-to-Rent-Modell zu profitieren. In der Autonomen Gemeinschaft Valencia gibt es einen direkteren und profitableren Weg: Finden Sie die passende Immobilie, renovieren Sie sie vorausschauend und strukturieren Sie sie rechtlich und steuerlich so, dass sie zu einem stabilen und sicheren Vermögenswert wird. Neu ist nicht immer besser; gut umgesetzte, umgebaute Immobilien können noch mehr bringen.
