El auge del Build to Rent en la Comunidad Valenciana: más allá de las grandes promociones.
¿Qué es el Build to Rent y por qué está despegando en la Comunidad Valenciana?
El modelo Build to Rent (BtR), traducido como “construir para alquilar”, nació asociado a grandes fondos y promociones residenciales de obra nueva destinadas 100% al arrendamiento. Sin embargo, en la Comunidad Valenciana está tomando una nueva forma: la reconversión inteligente de viviendas existentes, muchas de ellas en zonas turísticas, urbanas o de costa, con alta demanda de alquiler de calidad.
La escasez de obra nueva en ciertas zonas de alto interés, unida a un amplio parque de inmuebles con potencial de reforma, ha abierto la puerta a una nueva generación de inversores: desde particulares con visión hasta pequeñas patrimoniales que rehabilitan, amueblan y alquilan con enfoque profesional.
Una tendencia al alza: datos y realidades del mercado
Según datos recientes del mercado valenciano:
• El alquiler de media estancia (3-11 meses) y larga duración se ha disparado en municipios como Dénia, Jávea o Altea.
• El coste de la reforma integral es inferior al de la compra de vivienda nueva, pero permite aumentar el valor de alquiler entre un 30% y un 60% en zonas tensionadas.
• Muchas propiedades heredadas o cerradas desde la pandemia se están convirtiendo en producto de alquiler renovado y bien gestionado.
Este contexto genera un círculo virtuoso: se revitaliza el parque inmobiliario, se profesionaliza el mercado y se incrementa la rentabilidad a medio plazo.
La reforma como puerta de entrada al nuevo Build to Rent
No hablamos solo de construir desde cero: en muchas zonas de la Comunidad Valenciana, el auténtico BtR rentable pasa por detectar activos con potencial, reformarlos con un criterio de eficiencia y adaptarlos al tipo de inquilino más buscado (familias locales, nómadas digitales, profesionales desplazados…).
Ventajas:
• Requiere una inversión inicial menor que una promoción.
• Permite entrar al mercado BtR sin necesidad de grandes fondos.
• Ofrece una fiscalidad flexible, especialmente si se estructura como sociedad.
Puntos clave para acertar:
• Ubicación con demanda demostrada.
• Tipología de inmueble adaptable (piso amplio, vivienda unifamiliar con división posible…).
• Reformas orientadas a eficiencia energética (claves para subir valor y justificar precio).
• Gestión profesional o a través de plataformas especializadas.
¿Qué perfiles están apostando por este modelo en la CV?
Este “BtR mediterráneo” está atrayendo a perfiles muy diversos:
• Herederos que transforman una vivienda familiar vacía en activo productivo.
• Inversores locales que reforman pisos antiguos para alquilar a medio plazo.
• Extranjeros que compran inmuebles con potencial para alquiler tras reforma.
• Micro promotores que rehabilitan edificios completos para rentabilizar unidad por unidad.
Lo interesante es que no hace falta ser un fondo de inversión para entrar en el juego. Basta con entender bien el marco fiscal, elegir bien el activo y diseñar una gestión que dé seguridad al inquilino y rentabilidad al propietario.
Fiscalidad y marco legal: ¿cómo estructurar un BtR en la Comunidad Valenciana?
Aunque no hay una regulación específica del Build to Rent, hay herramientas fiscales que permiten optimizar este tipo de operaciones:
• Sociedades patrimoniales: permiten agrupar varios activos y deducir los gastos de reforma, gestión y amortización.
• Bonificaciones municipales: algunos ayuntamientos ofrecen incentivos por rehabilitación o eficiencia energética.
Eso sí, la gestión legal debe estar muy bien planteada desde el principio: licencias de obra, certificaciones energéticas, contratos de alquiler blindados, alta como arrendador en Hacienda… Aquí es donde un buen despacho fiscal-inmobiliario marca la diferencia.
¿Hacia dónde va esta tendencia?
El BtR no solo ha llegado para quedarse, sino que se está adaptando al terreno, y la Comunidad Valenciana es uno de los laboratorios más activos de esta transformación. El creciente interés de las administraciones por controlar el alquiler turístico ha devuelto el foco al alquiler residencial y profesionalizado.
Mientras tanto, la oportunidad sigue abierta: aún existen cientos de inmuebles con potencial que podrían transformarse en viviendas listas para alquiler con alta demanda.
Conclusión: el Build to Rent en clave valenciana es más accesible de lo que parece
No hace falta levantar una promoción desde cero para beneficiarse del modelo Build to Rent. En la Comunidad Valenciana, hay una vía más directa y rentable: encontrar el inmueble adecuado, reformarlo con visión y estructurarlo legal y fiscalmente para convertirlo en un activo estable y seguro. Lo nuevo no siempre es lo mejor; lo transformado, bien hecho, puede dar incluso más.
