¿Qué impuesto grava la compra de una Villa, el IVA o el impuesto sobre transmisiones patrimoniales?
Eso depende de si se trata de una villa nueva o no.
Impuesto aplicable a la venta de viviendas:
● La venta de viviendas nuevas por el promotor (primeras entregas de viviendas) tributan por el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).
● La venta de viviendas usadas por parte de empresarios (segundas y ulteriores entregas de viviendas) tributan por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (Concepto Transmisiones Onerosas) (ITP).
● La venta de viviendas por particulares tributan por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (Concepto Transmisiones Onerosas) (ITP)
La compra de una vivienda nueva o de “primera entrega” son aquellas que se adquieren al promotor cuando la construcción o rehabilitación esté terminada.
Se considerará que las obras de construcción de una vivienda están terminadas cuando se expide un certificado de fin de obra por el arquitecto y aparejador que dirigieron las mismas.
Supone para el comprador la obligación de soportar el Impuesto sobre el Valor Añadido, resultado de multiplicar el precio de la misma por el tipo impositivo vigente en el momento de la compra. El pago se realiza al vendedor quien, a su vez, ingresará el impuesto en la Hacienda Pública.
El tipo impositivo establecido en la venta de viviendas, actualmente es: 10% con carácter general.
La compra de una vivienda usada supone para el comprador el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas, cuyo tipo general impositivo es 10%, no obstante, para las compraventas que se lleven a cabo desde el 01/01/2023, cuando el valor de los bienes inmuebles transmitidos o del derecho que se constituya o ceda sobre los mismos sea superior a un millón de euros, el tipo aplicable será el 11%.
Se autoliquida por medio del Modelo 600, cuyo plazo de presentación es de un mes contado desde el día en que se cause el acto o contrato: fecha del otorgamiento de la escritura de compra.
Desde el Departamento Jurídico-Fiscal de Abahana Villas consideramos fundamental asesorar de manera clara y precisa a nuestros clientes sobre los impuestos aplicables en la adquisición de propiedades en la Comunidad Valenciana. Por ello, resulta imprescindible analizar cada operación de forma individualizada para garantizar el cumplimiento de las obligaciones fiscales y evitar posibles contingencias. El acompañamiento del departamento en este tipo de procesos proporciona seguridad jurídica y permite una gestión fiscal eficaz y ajustada a la normativa vigente en cada compraventa.
